خطة الاستثمار لمدة 12 سنة

  • £28,000
    استثمار رأس المال
  • £16,000
    عائد الاستثمار
  • £44,000 مجموع
  • 57٪ عائد استثمار بنسبة
  • المدى 1
    (6 سنوات)
  • £34,000
    استثمار رأس المال
  • £38,000
    عائد الاستثمار
  • £72,000 مجموع
  • عائد استثمار بنسبة 112٪
  • المدة 1 و 2
    (12 سنة)
سنوات العوائد السنوية (٪)
1 13
2 14
3 16
4 17
5 20
6 22
7 13
8 16
9 20
10 27
11 40
12 80

الفترة الاولى

مستحق الدفع للمستثمر (القيمة المتبقية) إذا كان في نهاية السنة 6: 8،000 جنيه إسترليني

سعر التكلفة المبدئي: 28000 جنيه إسترليني

عوائد الإيجار الشهري: 500 جنيه إسترليني

مدة السنة 1 2 3 4 5 6
سعر التكلفة تقليل الرصيد (الملاحظات 1) £28,000 £25,667 £23,333 £21,000 £18,667 £16,333
عائد الايجار السنوي (500 جنيه استرليني * 12 شهر - الملاحظات 2) £6,000 £6,000 £6,000 £6,000 £6,000 £6,000
عوائد رأس المال السنوية (الملاحظات 3) £2,333 £2,333 £2,333 £2,333 £2,333 £2,333
الربح السنوي (ملاحظات 4) £3,667 £3,667 £3,667 £3,667 £3,667 £3,667
عوائد في السنة (ملاحظات 5) 13% 14% 16% 17% 20% 22%
متوسط ​​العائد على المدى 1 (6 سنوات) 17%

الفترة الثانية

يدفع من قبل المستثمر لتجديد الوحدة: التكلفة في بداية السنة 7: 6000 جنيه استرليني

مدة السنة 7 8 9 10 11 12
سعر التكلفة تقليل الرصيد (الملاحظات 1) £20,000 £16,667 £13,333 £10,000 £6,667 £3,333
عائد الايجار السنوي (500 جنيه استرليني * 12 شهر - الملاحظات 2) £6,000 £6,000 £6,000 £6,000 £6,000 £6,000
عوائد رأس المال السنوية (الملاحظات 3) £3,333 £3,333 £3,333 £3,333 £3,333 £3,333
الربح السنوي (ملاحظات 4) £2,667 £2,667 £2,667 £2,667 £2,667 £2,667
عوائد في السنة (ملاحظات 5) 13% 16% 20% 27% 40% 80%
متوسط ​​العائد على المدى 2 (6 سنوات) 33%

ملاحظات للتحليل المالي لوحدة واحدة 28،000 جنيه إسترليني خطة مدتها 12 سنة

المدى 1

  1. يتم حسابه عن طريق طرح عائد رأس المال السنوي في الملاحظة 3. بمعنى 28000 جنيه إسترليني – 2،333 جنيه إسترليني = سنتان 25،667 جنيهًا إسترلينيًا ، وهكذا. يتضمن العام 7 رسوم تجديد بقيمة 6،000 جنيه إسترليني (راجع الملاحظة 3).
  2. محسوبة على النحو التالي: الإيجار £ 500 شهريا × 12 شهرا = 6000 جنيه استرليني سنويا
  3. للسنوات 1-6 ، يتم تقسيم تكلفة الوحدة البالغة 28.000 جنيهاً إسترلينياً إلى 12 عاماً لتصل إلى 2،333 جنيه إسترليني ، ومن ثم لسنوات 7 – 12 تقسم رسوم التجديد البالغة 6000 جنيهاً إسترلينياً على السنوات الست المتبقية وتُضاف إلى رقم رأس المال السنوي المتبقي = ( 6000 جنيه إسترليني / 6 سنوات) + 2،333 جنيه إسترليني = 3،333 جنيه إسترليني سنويًا.
  4. يحسب عن طريق طرح عائد رأس المال السنوي من الدخل الإيجار السنوي. أي 6000 جنيه إسترليني – 2،333 جنيه إسترليني = 3،667 جنيه إسترليني
  5. يتم حسابها بقسمة الربح على الرصيد المتناقص لأسعار التكلفة ، على أساس سنوي. بمعنى 3،667 جنيه إسترليني / 28000 جنيه إسترليني * 100 = 13٪.

المدة 2

  • إذا قرر المستثمر الاستمرار في المدة 2 ، فسوف يدفع مقابل تكلفة التجديد الإضافية البالغة 6،000 جنيه إسترليني ويضاف سداد رأس المال السنوي البالغ 1000 جنيه إسترليني إلى رقم عائد رأس المال السنوي كما هو موضح في الملاحظة 3 أعلاه والمنعكس في جدول المصطلح 2 تحت ” عوائد رأس المال سنويا “.
  • لا توجد أية قيمة متبقية للوحدة بعد 12 عامًا نظرًا لأن تكلفة إزالة الوحدة والتخلص منها من قطعة الأرض في نهاية فترة 12 عامًا تساوي أي قيمة قد تكون لدى الوحدة عند انتهاء العقد.

خطة الاستثمار لمدة 6 سنوات

  • £28,000
    استثمار رأس المال
  • £16,000
    عائد الاستثمار
  • £44,000 مجموع
  • 57٪ عائد استثمار
  • المدة 1 (6 سنوات)
سنوات العوائد السنوية (٪)
1 5
2 6
3 7
4 10
5 14
6 29

الفترة الاولى

مستحق الدفع للمستثمر (القيمة المتبقية – الملاحظة 6) في حالة الخروج في نهاية السنة 6: 8،000 جنيه إسترليني

سعر التكلفة المبدئي: 28000 جنيه إسترليني

عوائد الإيجار الشهري: 500 جنيه إسترليني

مدة السنة
سعر التكلفة تقليل الرصيد (الملاحظات 1)
عائد الايجار السنوي (500 جنيه استرليني * 12 شهر - الملاحظات 2)
عوائد رأس المال السنوية (الملاحظات 3)
الربح السنوي (ملاحظات 4)
عوائد في السنة (ملاحظات 5)
متوسط ​​العائد على المدى 1 (6 سنوات) 12%

ملاحظات للتحليل المالي لوحدة واحدة 28،000 £ خطة 6 سنوات

المدى 1

  1. يتم حسابه عن طريق طرح عائد رأس المال السنوي في الملاحظة 3. بمعنى 28000 جنيه إسترليني – 4،667 جنيه إسترليني = سنويًا 23،333 جنيهًا إسترلينيًا.
  2. محسوبة على النحو التالي: الإيجار £ 500 شهريا × 12 شهرا = 6000 جنيه استرليني سنويا
  3. لسنوات 1 – 6 يتم تقسيم تكلفة الوحدة من 28،000 جنيه استرليني لمدة 6 سنوات لجعل 4،667 جنيه استرليني.
  4. يحسب عن طريق طرح عائد رأس المال السنوي من الدخل الإيجار السنوي. أي 6000 جنيه إسترليني – 4،667 جنيه إسترليني = 1،333 جنيهًا إسترلينيًا
  5. يتم حسابها بقسمة الربح على الرصيد المتناقص لأسعار التكلفة ، على أساس سنوي. بمعنى 1،333 جنيهًا إسترلينيًا / 28000 جنيه إسترليني * 100 = 5٪.
  6. دفع مبلغ إضافي قدره 8،000 جنيه إسترليني (القيمة المتبقية للوحدة) في السيناريو الذي يقرر المستثمر عدم تمديد الخطة إلى الفصل 2